Déclaration LMNP : comment déclarer ses loyers meublés

Rédigé par Deldongo

Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 4 octobre 2026 · Méthodologie

Déclarer des loyers de location meublée ne se fait pas comme pour une location vide : pas de formulaire 2044, mais la déclaration complémentaire 2042-C-PRO, précédée au régime réel d'une liasse fiscale. Voici les étapes, selon votre régime.

Avant de déclarer : les prérequis

• Être immatriculé comme loueur en meublé, avec un numéro SIRET : voir obtenir son SIRET.
• Connaître son régime : micro-BIC par défaut jusqu'à 77 700 € de recettes pour les revenus 2025 (83 600 € à partir des revenus 2026), ou réel sur option. Pour choisir : simulateur micro-BIC ou réel.
• Au réel, avoir créé son espace professionnel sur impots.gouv.fr avec le SIRET : la liasse ne se dépose qu'en ligne.

Déclarer au micro-BIC

1. Dans votre déclaration de revenus en ligne, cochez la rubrique des revenus des professions non salariées : la déclaration complémentaire 2042-C-PRO s'ajoute.
2. Dans le cadre des locations meublées non professionnelles, portez le total des recettes brutes de l'année, charges facturées au locataire comprises, en case 5NI pour une location de longue durée.
3. N'appliquez pas l'abattement vous-même : l'administration retire 50 % (305 € au minimum) et calcule l'impôt et les prélèvements sociaux.

Les autres changements de l'année sont résumés dans LMNP 2026 : ce qui change.

Aucune charge n'est à déclarer : l'abattement les couvre toutes. Gardez seulement un registre des recettes et vos justificatifs.

Déclarer au régime réel

Étape 1 : établir la liasse fiscale 2031

Au réel, le résultat se calcule dans une liasse fiscale : le formulaire 2031 et ses annexes 2033-A à 2033-D principalement (bilan, compte de résultat, immobilisations et amortissements, déficits et amortissements reportés). On y retrouve les recettes, les charges et la dotation aux amortissements de l'année.

Étape 2 : la transmettre en ligne, début mai

La liasse est à déposer au plus tard le 2ᵉ jour ouvré suivant le 1er mai, un délai supplémentaire étant en général accordé pour le dépôt en ligne. Deux possibilités :

• vous-même, depuis votre espace professionnel sur impots.gouv.fr (rubrique de déclaration du résultat) ;
• par un comptable ou un service en ligne, qui la télétransmet pour vous. C'est le choix de la plupart des loueurs : un tableau d'amortissement mal construit pèse sur toutes les années suivantes, et désormais sur la plus-value.

Étape 3 : reporter le résultat sur la 2042-C-PRO

Le résultat de la liasse se reporte une seule fois sur la déclaration de revenus : en case 5NA s'il s'agit d'un bénéfice, en case 5NY s'il s'agit d'un déficit. Les déficits des années antérieures non encore utilisés s'inscrivent en cases 5GA à 5GJ, selon leur année d'origine.

Pour préparer les montants : modèle Excel de comptabilité LMNP gratuit.

Faire faire sa déclaration

Des services en ligne spécialisés tiennent la comptabilité, établissent la liasse et la télétransmettent. Exemples : Qlower^partenaire, logiciel qui prépare les déclarations, et Nopillo, comptabilité avec accompagnement par des experts. Les prix, ce qu'ils incluent et notre avis : tarifs des comptables LMNP, avis Qlower, avis Nopillo. Les honoraires sont déductibles au réel.

Pour choisir un prestataire : comptables LMNP en ligne, le comparatif.

Le calendrier de la déclaration LMNP

Les erreurs fréquentes

• Déclarer ses loyers meublés en revenus fonciers, sur la 2044 : la location meublée relève des BIC.
• Utiliser une ancienne case : la 5ND n'existe plus depuis la déclaration 2026.
• Déduire des charges au micro-BIC : l'abattement de 50 % les remplace toutes.
• Oublier les amortissements reportés au réel : non utilisés une année, ils se reportent sans limite et doivent être repris l'année suivante.
• Choisir une case de meublé de tourisme pour une location à l'année : l'abattement et le plafond ne sont pas les mêmes.

Questions fréquentes