Comptable LMNP : tarifs et comment choisir
Rédigé par Deldongo
Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 4 octobre 2026 · Méthodologie
Au régime réel, le loueur en meublé doit tenir une comptabilité et déposer une liasse fiscale chaque année. Beaucoup la confient à un professionnel. Les prix vont du simple au quadruple selon qu'on choisit un service en ligne spécialisé ou un cabinet classique.
La réponse en bref
- Service en ligne spécialisé LMNP : de l'ordre de 250 à 700 € TTC par an pour un bien.
- Cabinet d'expertise comptable classique : souvent 600 à 1 500 € par an.
- Ce qui doit être inclus : tenue de la comptabilité, tableau d'amortissement, liasse 2031 et annexes 2033, télétransmission, montants à reporter sur la 2042-C-PRO.
- Déductibilité : les honoraires sont une charge déductible du résultat au réel.
A-t-on besoin d'un comptable en LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Un loueur peut tenir sa comptabilité seul et déposer sa liasse en ligne. Mais la ventilation par composants, la limite d'amortissement et la télétransmission de la liasse 2031 (qui ne passe pas par l'espace particulier) découragent la plupart des propriétaires. Une erreur sur l'amortissement se répercute pendant des années, et désormais jusqu'au calcul de la plus-value.
Les tarifs constatés
| Type de prestataire | Prix annuel indicatif (1 bien) | Pour qui |
|---|---|---|
| Logiciel en ligne, saisie par le propriétaire | ≈ 250 à 400 € TTC | Propriétaire à l'aise avec ses chiffres, situation simple |
| Service en ligne avec expert-comptable dédié | ≈ 500 à 700 € TTC | Premier exercice, travaux, plusieurs biens |
| Cabinet d'expertise comptable local | ≈ 600 à 1 500 € TTC | Patrimoine important, LMP, besoin de conseil suivi |
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur relevés sur les grilles publiques en septembre 2026. Chaque bien supplémentaire coûte en général 100 à 150 € de plus.
Quelques services spécialisés
- Qlowerpartenaire : logiciel qui prépare les déclarations en LMNP, en SCI et en location nue ; 269 € TTC par an pour le premier bien selon sa grille affichée. Voir notre avis sur Qlower.
- Nopillo : comptabilité LMNP avec accompagnement par des experts ; 599 € TTC par an pour un bien selon sa grille affichée. Voir notre avis sur Nopillo.
- JD2M (Je déclare mon meublé) : trois formules, de 299 € TTC par an en autonomie à 629 € (comptable responsable des déclarations) et 829 € (saisie comprise). Voir notre avis sur JD2M.
- Decla.fr : déclaration en autonomie à 219 € TTC, quel que soit le nombre de biens. Voir notre avis sur Decla.fr.
- lmnp.ai : logiciel à 179 € TTC par an en autonomie, ou 249 € avec validation par un expert-comptable. Voir notre avis sur lmnp.ai.
Les prix évoluent : vérifiez-les sur le site de chaque service avant de vous engager.
Tableau complet, avec le prix pour plusieurs biens : comparatif des comptables LMNP en ligne.
Ce que la prestation doit inclure
- La saisie ou la reprise des recettes et des charges de l'année.
- Le tableau d'amortissement par composants, et le suivi des amortissements reportés.
- La liasse fiscale 2031 et les annexes 2033, télétransmises au service des impôts.
- Les montants à reporter sur votre 2042-C-PRO.
- La réponse à vos questions en cours d'année, et l'assistance en cas de demande de l'administration.
À vérifier avant de signer : la reprise d'une comptabilité existante (souvent facturée à part), le traitement de l'année de revente, et le prix pour chaque bien supplémentaire.
Comment choisir
- Première année au réel : privilégiez un accompagnement humain. Le tableau d'amortissement initial conditionne toutes les années suivantes.
- Situation stable, un ou deux biens : un logiciel suffit souvent.
- Plusieurs biens, LMP, projet de revente : un cabinet qui connaît la location meublée, capable de conseiller sur la plus-value.
Pour la marche à suivre, case par case : déclaration LMNP, étape par étape.
Questions fréquentes
Les honoraires du comptable sont-ils déductibles ?
Oui, au régime réel, ce sont des charges de l'activité de location meublée.
Peut-on changer de comptable en cours de route ?
Oui. Il faut transmettre au nouveau prestataire les liasses précédentes et le tableau d'amortissement, pour qu'il reprenne les amortissements reportés.
Faut-il un comptable au micro-BIC ?
Non. Le micro-BIC ne demande qu'un registre des recettes et une ligne sur la déclaration de revenus.
Sources
- Grilles tarifaires publiques des services cités, consultées le 26 septembre 2026.
- Code général des impôts, article 53 A (obligations déclaratives au régime réel).