lmnp.ai : notre avis
Rédigé par Deldongo
Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 10 octobre 2026 · Méthodologie
lmnp.ai est un logiciel en ligne de comptabilité pour les loueurs en meublé, au régime réel. Il se distingue par l'un des prix les plus bas du marché et par une offre où un expert-comptable valide et signe la liasse pour moins de 250 € par an. Voici ce qu'il fait, ce qu'il coûte, et ce qu'il faut savoir avant de s'y inscrire.
Points forts
- Offre autonomie à 179 € par an, sans supplément par bien selon sa grille.
- Offre avec expert-comptable à 249 € pour un bien, parmi les moins chères du marché.
- Saisie gratuite toute l'année : le paiement intervient au moment de générer la liasse.
- Couvre aussi le statut de loueur professionnel (LMP) et des cas particuliers (usufruit, sous-location).
Points faibles
- En autonomie, c'est vous qui saisissez et qui assumez la déclaration.
- Même avec l'offre expert-comptable, la saisie des recettes et des charges reste à votre charge.
- Des clients signalent des délais de réponse plus longs en période de déclaration.
Notre avis : le meilleur rapport prix-service de notre comparatif pour un propriétaire qui veut un expert-comptable sans payer un cabinet. En autonomie, c'est l'option la moins chère dès lors que vous êtes à l'aise avec vos chiffres. Si vous ne voulez rien saisir, préférez une formule où le comptable fait la saisie.
Transparence : le lien vers lmnp.ai de cette page peut être un lien affilié. Si vous souscrivez par son intermédiaire, le Guide du bailleur peut percevoir une commission, sans surcoût pour vous. Cet avis repose sur la documentation publique du service.
Les offres et leurs tarifs
| Offre | Prix affiché (TTC) | Qui fait quoi |
|---|---|---|
| Autonomie | 179 € par an, biens illimités | Vous saisissez vos recettes et vos charges ; le logiciel calcule les amortissements, produit la liasse et la télétransmet. Vous signez la déclaration. |
| Expert-comptable | 249 € par an pour un bien, + 108 € par bien supplémentaire | Même logiciel, avec validation de la liasse et signature par un expert-comptable, qui engage sa responsabilité professionnelle et vous assiste en cas de contrôle. |
Tarifs relevés sur le site de lmnp.ai le 9 octobre 2026. Des services complémentaires (conseil, immatriculation, reprise de comptabilité) sont proposés à part. Les honoraires sont déductibles au régime réel.
Pour trois biens, l'offre autonomie reste à 179 € et l'offre expert-comptable revient à 465 € par an. À comparer avec les autres services dans notre comparatif des comptables LMNP en ligne.
Ce que fait lmnp.ai
- Tableau d'amortissement par composants, avec la part du terrain au forfait ou au réel : voir comment il se construit dans l'amortissement LMNP.
- Liasse fiscale 2031 et annexes 2033, générées puis télétransmises aux impôts par la procédure EDI.
- Fichier des écritures comptables (FEC), exigé en cas de contrôle.
- Suivi par bien, pour plusieurs logements.
- Cas particuliers : loueur professionnel, usufruit, sous-location, location saisonnière.
Le site ne met en avant ni synchronisation bancaire ni récupération automatique des justificatifs : prévoyez de saisir vos recettes et vos charges, que l'expert-comptable vérifie dans l'offre correspondante. Il vous reste à reporter les montants sur votre 2042-C-PRO : voir la déclaration LMNP.
Qui est derrière lmnp.ai
lmnp.ai a été cofondé par Quentin Hagnéré, fondateur du cabinet de gestion de patrimoine Hagnéré Patrimoine, qui le présente comme sa solution recommandée. La validation des liasses de l'offre expert-comptable est confiée à un cabinet partenaire, Conseil Assistance Gestion Expert, membre de l'Ordre des experts-comptables selon le service. Les données sont annoncées hébergées en France.
Ce qu'en disent les clients
Sur la plateforme d'avis Trustpilot, les clients mettent surtout en avant la simplicité de l'interface, le prix et la qualité des explications sur les sujets fiscaux. Les critiques portent sur les délais de réponse du support, en particulier pendant la période des déclarations, et sur le suivi lors des reprises de comptabilité. Le service répond à la plupart des avis négatifs.
Pour qui c'est adapté
- Propriétaire autonome, déjà au réel : l'offre à 179 € est la moins chère de notre sélection, quel que soit le nombre de biens.
- Première année au réel avec un budget serré : l'offre expert-comptable sécurise le tableau d'amortissement initial pour 249 €.
- Loueur professionnel : le statut LMP est couvert, ce qui n'est pas le cas de tous les services en ligne.
Moins adapté si…
- vous ne voulez rien saisir : Nopillo ou la formule Prestige de JD2M prennent la saisie en charge ;
- vous avez aussi de la location nue ou une SCI : Qlower gère les trois ;
- vous voulez un prix fixe avec gestion de la TVA ou d'une indivision : voir Decla.fr.
Pour vérifier d'abord que le réel vous convient : simulateur micro-BIC ou réel. Pour tenir vos comptes avant de choisir un service : notre modèle Excel de comptabilité LMNP, gratuit.
Voir le site : lmnp.ai.
Questions fréquentes
Combien coûte lmnp.ai ?
179 € TTC par an en autonomie, quel que soit le nombre de biens, ou 249 € TTC par an avec un expert-comptable pour un bien, plus 108 € par bien supplémentaire, selon sa grille d'octobre 2026.
lmnp.ai est-il gratuit ?
La saisie est gratuite, sans carte bancaire. Le paiement n'intervient qu'au moment de générer la liasse fiscale.
Un expert-comptable signe-t-il ma liasse ?
Seulement dans l'offre expert-comptable. En autonomie, vous déposez la liasse sous votre responsabilité.
Peut-on reprendre une comptabilité tenue ailleurs ?
Oui, le service propose une reprise, facturée à part. Prévoyez la dernière liasse et le tableau d'amortissement, avec les amortissements en report.
Sources
- Site de lmnp.ai, pages d'accueil et des tarifs, consultées le 9 octobre 2026.
- Site de Hagnéré Patrimoine, page de présentation de lmnp.ai, consultée le 9 octobre 2026.
- Avis publiés sur Trustpilot, consultés le 9 octobre 2026.