LMNP : définition et conditions

Rédigé par Deldongo

Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 30 septembre 2026 · Méthodologie

LMNP signifie loueur en meublé non professionnel. C'est le statut fiscal de la plupart des particuliers qui louent un logement meublé : leurs loyers sont imposés comme des bénéfices commerciaux, ce qui ouvre, au régime réel, la possibilité d'amortir le bien.

La définition du statut LMNP

La location meublée est une activité commerciale au sens fiscal. Ses revenus sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers comme en location nue. Le loueur est non professionnel tant qu'il ne remplit pas les deux conditions du statut professionnel.

Le statut est automatique : il n'y a rien à demander, seulement une immatriculation à faire et un régime d'imposition à choisir.

Les conditions pour être LMNP

Vous êtes loueur en meublé non professionnel si l'une de ces deux conditions est remplie :

• les recettes annuelles de location meublée du foyer fiscal ne dépassent pas 23 000 € ;
• ou elles ne dépassent pas les autres revenus d'activité du foyer (salaires, pensions, bénéfices professionnels).

Si les deux seuils sont dépassés, vous devenez loueur professionnel : voir LMNP ou LMP.

Qu'est-ce qu'un logement meublé ?

Un logement meublé doit permettre au locataire d'y vivre avec ses seuls effets personnels. Le décret du 31 juillet 2015 fixe la liste minimale :

• literie avec couette ou couverture ;
• volets ou rideaux occultants dans les chambres ;
• plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation ;
• vaisselle et ustensiles de cuisine ;
• table et sièges, étagères de rangement, luminaires ;
• matériel d'entretien ménager adapté au logement.

Si un élément manque, le locataire peut faire requalifier le bail en location vide, avec ses règles de durée et de préavis, et l'administration peut contester le régime fiscal.

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Comment les loyers sont imposés

Le principal atout du régime réel est l'amortissement du logement et du mobilier.

Deux régimes existent, détaillés dans micro-BIC ou réel :

• le micro-BIC, par défaut jusqu'à 77 700 € de recettes pour les revenus 2025 (83 600 € à partir des revenus 2026) : abattement forfaitaire de 50 % ;
• le régime réel, sur option : déduction des charges réelles et amortissement du bien et du mobilier. C'est lui qui permet souvent de ne payer aucun impôt sur les loyers pendant des années.

Le résultat supporte ensuite l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.

Nouveautés de l'année : LMNP 2026, ce qui change.

Les obligations du loueur en meublé

• S'immatriculer dans les 15 jours du début de la location.
• Payer la cotisation foncière des entreprises, sauf exonération.
• Au réel : tenir une comptabilité et déposer chaque année une liasse fiscale 2031, souvent avec l'aide d'un comptable LMNP.
• Signer un bail meublé conforme : un an minimum, neuf mois pour un étudiant, dépôt de garantie de deux mois maximum.

Questions fréquentes