Liste du mobilier obligatoire en location meublée
Rédigé par Deldongo
Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 4 octobre 2026 · Méthodologie
Un logement loué meublé doit contenir une liste minimale d'équipements, fixée par décret. Cochez ce que contient le vôtre : l'outil vous dit ce qui manque. La liste s'imprime ou s'enregistre en PDF pour faire vos achats.
La réponse en bref
- 13 équipements obligatoires, regroupés en 11 éléments par le décret du 31 juillet 2015 : literie, occultation des chambres, plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur, congélation, vaisselle, ustensiles, table, sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien.
- S'il en manque un, le bail peut être requalifié en location vide.
- Un inventaire et un état détaillé du mobilier doivent être joints au bail.
Ce que dit la loi
Un logement meublé est un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste minimale reprise dans la checklist ci-dessus. Elle s'applique aux locations de résidence principale, y compris le bail mobilité ; les meublés de tourisme relèvent d'autres règles.
Ce que vous risquez s'il manque un équipement
- La requalification du bail en location vide par le juge : durée minimale de 3 ans au lieu d'un an, préavis du locataire réduit, dépôt de garantie limité à un mois de loyer.
- La remise en cause du régime fiscal de la location meublée : les loyers relèveraient alors des revenus fonciers, sans amortissement. Voir LMNP : définition et conditions.
L'inventaire, obligatoire avec le bail
Un inventaire et un état détaillé du mobilier doivent être établis à l'entrée et à la sortie du locataire, en même temps que l'état des lieux. C'est ce document qui permet, au départ, de retenir sur le dépôt de garantie le coût d'un équipement manquant ou abîmé au-delà de l'usure normale.
Les équipements conseillés (non obligatoires)
- Lave-linge : non obligatoire, mais l'un des premiers critères des locataires.
- Aspirateur, fer et table à repasser, bouilloire, cafetière.
- Rideaux dans le séjour, poubelle, produits d'entretien de base.
Le détecteur de fumée est obligatoire dans tout logement, meublé ou vide : il est fourni et installé par le propriétaire.
Questions fréquentes
Un canapé est-il obligatoire en location meublée ?
Non. La loi impose une table et des sièges, pas de canapé. En revanche, un canapé-lit utilisé comme couchage doit être accompagné d'une literie et d'un moyen d'occulter la pièce.
Le lave-linge est-il obligatoire ?
Non, il ne figure pas dans la liste du décret. Il reste très apprécié des locataires et facilite la location.
Qui remplace un équipement qui tombe en panne ?
Le propriétaire, si la panne vient de l'usure normale ou de la vétusté. Le locataire en supporte le coût s'il l'a dégradé.
Faut-il un four et un micro-ondes ?
Non, l'un ou l'autre suffit.
Sources
- Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-4 (définition du logement meublé) et 25-5 (inventaire).
- service-public.gouv.fr, « Location meublée : quels sont les équipements obligatoires ? ».