Le calendrier fiscal du bailleur
Rédigé par Deldongo
Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 26 septembre 2026 · Méthodologie
Un propriétaire bailleur a une dizaine d'échéances fiscales dans l'année. Les rater coûte une majoration de 10 %, parfois plus. Voici le calendrier type, mois par mois, en location nue et en meublé.
La réponse en bref
- Printemps : déclaration des revenus, avec la 2044 (location nue au réel) ou la liasse 2031 (meublé au réel).
- Automne : taxe foncière, à payer mi-octobre.
- Décembre : CFE des loueurs en meublé, au 15 décembre.
- Toute l'année : déclarer tout changement d'occupation dans « Gérer mes biens immobiliers ».
Les dates exactes changent chaque année : elles sont publiées par l'administration au printemps et figurent sur vos avis.
Le calendrier mois par mois
| Période | Échéance | Qui est concerné |
|---|---|---|
| Janvier | Début de la mensualisation de la taxe foncière (si choisie) | Tous |
| Janvier | Révision des acomptes de prélèvement à la source si vos loyers ont changé | Tous |
| Mi-avril | Ouverture de la déclaration de revenus en ligne | Tous |
| Début mai | Dépôt de la liasse 2031 et de ses annexes (délai supplémentaire en ligne) | Meublé au réel |
| Fin mai à début juin | Date limite de la déclaration en ligne, selon votre département | Tous |
| Juillet à septembre | Avis d'impôt sur le revenu ; régularisation du prélèvement à la source | Tous |
| Fin août à mi-septembre | Mise en ligne de l'avis de taxe foncière | Tous |
| Mi-octobre | Paiement de la taxe foncière (quelques jours de plus en ligne) | Tous |
| Novembre | Avis de CFE dans l'espace professionnel | Meublé |
| 15 décembre | Paiement de la CFE | Meublé |
| 31 décembre | Déclaration initiale de CFE (1447-C) l'année du début de l'activité | Nouveau loueur en meublé |
| 31 décembre | Paiement des travaux à déduire sur l'année (date de paiement) | Location nue au réel |
Au printemps : la déclaration des revenus locatifs
Tout propriétaire bailleur déclare ses loyers avec ses revenus. Ce qui change selon votre situation :
- Location nue, loyers jusqu'à 15 000 € : case 4BE, au micro-foncier.
- Location nue au réel : formulaire 2044, ou 2044 spéciale.
- Location meublée : 2042-C-PRO ; au réel, liasse 2031 déposée avant, en général début mai. Voir la déclaration LMNP. Voir micro-BIC ou réel.
Les dates limites en ligne sont échelonnées par groupes de départements, entre la fin mai et le début juin.
Avant le 1er juillet : la déclaration d'occupation
Depuis 2023, les propriétaires doivent déclarer qui occupe leurs logements, dans le service « Gérer mes biens immobiliers » de leur espace particulier. Une fois la première déclaration faite, il suffit de signaler les changements (nouveau locataire, logement vacant) avant le 1er juillet de l'année suivante.
À l'automne : la taxe foncière
L'avis arrive fin août ou début septembre, le paiement est dû mi-octobre. C'est aussi le moment de demander au locataire le remboursement de la taxe d'ordures ménagères. Détails sur la page taxe foncière du bailleur.
En décembre : la CFE et les travaux
Les loueurs en meublé paient la cotisation foncière des entreprises au 15 décembre. En location nue au réel, c'est aussi le dernier moment pour payer des travaux qui seront déduits sur l'année : la date de paiement fait foi.
Questions fréquentes
Que risque-t-on en cas de déclaration en retard ?
Une majoration de 10 % de l'impôt dû, portée à 20 % ou 40 % après mise en demeure, plus des intérêts de retard.
La liasse 2031 a-t-elle la même date limite que la déclaration de revenus ?
Non, elle est à déposer avant, en général début mai, avec un délai supplémentaire d'une quinzaine de jours pour le dépôt en ligne.
Faut-il déclarer chaque année la déclaration d'occupation ?
Non, seulement en cas de changement de situation d'un logement.
Sources
- impots.gouv.fr, calendrier fiscal des particuliers et des professionnels.
- Code général des impôts, article 1418 (déclaration d'occupation).
- Code général des impôts, articles 1679 quinquies et 1447 (taxe foncière, CFE).