Classes DPE de A à G : seuils et conséquences pour louer
Rédigé par Deldongo
Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 4 octobre 2026 · Méthodologie
Le diagnostic de performance énergétique classe chaque logement de A, le plus performant, à G, le plus énergivore. Pour un propriétaire bailleur, cette lettre décide désormais du droit de louer et de la possibilité d'augmenter le loyer. Voici les seuils et ce que chaque classe implique.
La réponse en bref
- Deux critères : la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Le logement prend la plus mauvaise des deux classes.
- A à D : aucune restriction de location prévue à ce jour.
- E : location interdite à partir de 2034.
- F : loyer gelé depuis 2022, location interdite à partir de 2028.
- G : location interdite depuis le 1er janvier 2025.
Les seuils des 7 classes
| Classe | Consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO2/m²/an) |
|---|---|---|
| A | 70 ou moins | 6 ou moins |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
C'est le principe du double seuil : un logement qui consomme 200 kWh/m²/an (classe D) mais émet 60 kg de CO2/m²/an (classe E) est classé E. Le chauffage au fioul ou au gaz dégrade souvent la classe par les émissions, même quand la consommation reste correcte.
Logements de moins de 40 m²
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont ajustés pour les petites surfaces, par paliers de 5 m² : le calcul pénalisait les studios, où l'eau chaude pèse lourd rapporté à la surface. Un studio diagnostiqué avant cette date peut donc mériter une meilleure classe.
Ce que chaque classe implique pour un bailleur
Classes A, B et C
Aucune contrainte. Ce sont aussi les logements les plus recherchés par les locataires, et les moins exposés à un durcissement futur des règles.
DPE D
Aucune interdiction de louer n'est prévue à ce jour pour la classe D. C'est en pratique la cible des rénovations : passer de E, F ou G à D met le logement à l'abri du calendrier actuel. Pour la vente d'une maison individuelle, un audit énergétique sera exigé pour la classe D à partir de 2034.
DPE E
Un logement classé E pourra être loué jusqu'en 2033. À partir du 1er janvier 2034, il ne pourra plus faire l'objet d'un nouveau bail, ni d'un renouvellement ou d'une reconduction. L'échéance paraît lointaine, mais un bail vide reconduit tous les 3 ans fait tomber la date butoir plus tôt qu'on ne le croit. Depuis 2025, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée E.
DPE F
Le loyer d'un logement classé F est gelé depuis le 24 août 2022 en métropole : ni révision annuelle, ni hausse à la relocation ou au renouvellement. Et la location sera interdite à partir du 1er janvier 2028, pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits après cette date.
DPE G
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025 ; les plus énergivores d'entre eux (plus de 450 kWh/m²/an en énergie finale) étaient déjà exclus depuis 2023. Un bail en cours continue jusqu'à son terme, mais ne peut pas être renouvelé ou reconduit tant que le logement reste en G.
Pour calculer votre date exacte selon votre classe et votre bail : simulateur « jusqu'à quand pouvez-vous louer ? ». Le détail juridique est sur DPE et location : le calendrier des interdictions.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité obtiennent donc un meilleur classement, souvent d'une classe. Pour un DPE réalisé avant 2026, une attestation recalculée se télécharge gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Comment gagner une classe
- Vérifier d'abord le DPE existant : surface, isolation non prise en compte, ancien DPE d'avant juillet 2021 désormais périmé, attestation 2026 pour l'électricité.
- Isoler : combles et toiture d'abord, puis murs et planchers bas.
- Changer de chauffage : remplacer une chaudière au fioul, installer une pompe à chaleur ou des radiateurs performants.
- Améliorer la ventilation et les fenêtres.
Ces travaux sont déductibles de vos loyers au régime réel et peuvent créer un déficit foncier. Un nouveau DPE coûte en général entre 100 et 250 € : voir les prix des diagnostics.
Questions fréquentes
Un logement classé E peut-il encore être loué ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2033 pour un nouveau bail. À partir de 2034, il ne pourra plus être loué, ni le bail renouvelé ou reconduit, sans avoir atteint au moins la classe D.
Un logement classé D sera-t-il interdit à la location ?
Aucune interdiction n'est prévue à ce jour pour la classe D.
Pourquoi mon logement est-il classé sur les émissions et pas sur la consommation ?
Parce que la classe retenue est la plus mauvaise des deux. Un chauffage au fioul ou au gaz émet beaucoup de CO2 et peut faire basculer le logement d'une classe, voire deux.
Comment retrouver le DPE d'un logement ?
Sur le site de l'Observatoire DPE de l'ADEME, avec le numéro du DPE ou l'adresse du logement.
Sources
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique (seuils des étiquettes).
- Arrêté du 25 mars 2024 modifiant les seuils des étiquettes pour les logements de moins de 40 m².
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, dite Climat et résilience, articles 159 et 160 (gel des loyers, décence énergétique).
- Observatoire DPE-Audit, ADEME.