Prix des diagnostics immobiliers en 2026
Rédigé par Deldongo
Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 4 octobre 2026 · Méthodologie
Les prix des diagnostics immobiliers sont libres : chaque diagnostiqueur fixe les siens. Voici les fourchettes observées en 2026 pour une location, ce qui fait varier la facture, et les moyens de la réduire sans prendre de risque.
La réponse en bref
- DPE seul : 100 à 250 €, environ 190 € pour un appartement de 65 m².
- Pack location d'un appartement : environ 190 à 300 € (DPE, plus plomb, électricité ou gaz selon le logement).
- État des risques : gratuit si vous le remplissez vous-même sur Géorisques.
- Qui paie : le propriétaire, sans pouvoir le refacturer au locataire.
Les prix observés en 2026
| Diagnostic | Quand il est exigé en location | Prix observé |
|---|---|---|
| DPE | Toujours | 100 à 250 € ; studio souvent 80 à 140 €, maison souvent 220 à 250 € |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949 | 110 à 220 € |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 70 à 130 € |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 100 à 140 € |
| Surface habitable (loi Boutin) | Mention obligatoire au bail, mesure conseillée | 70 à 120 € |
| État des risques et pollutions | Toujours | Gratuit si rempli soi-même ; souvent inclus dans les packs |
| Pack location appartement | — | ≈ 190 à 300 € |
| Pack location maison | — | ≈ 250 à 400 € |
Fourchettes relevées en septembre 2026 dans plusieurs études de prix publiées par des réseaux de diagnostiqueurs et des comparateurs ; l'ADEME situe le DPE entre 100 et 250 €. Ce ne sont pas des tarifs officiels : demandez toujours un devis.
La liste de ce qui est exigé pour votre logement est sur la page diagnostics obligatoires pour louer.
Ce qui fait varier le prix
- La surface et le type de bien : une maison demande plus de temps de relevé qu'un studio.
- Le nombre de diagnostics : un logement ancien, avec gaz, cumule plomb, électricité, gaz et amiante.
- La ville : les prix sont plus élevés dans les grandes agglomérations, et les déplacements se facturent en zone rurale.
- Le délai : une intervention en urgence coûte plus cher.
Comment payer moins, sans risque
- Grouper les diagnostics en pack : c'est presque toujours moins cher que de les commander un par un.
- Remplir soi-même l'état des risques sur le site public Géorisques : c'est gratuit et autorisé.
- Vérifier ce qui est encore valable avant de commander : un diagnostic plomb sans présence de plomb ou un repérage amiante négatif n'ont pas à être refaits. Voir la durée de validité des diagnostics.
- Demander deux ou trois devis et vérifier que le diagnostiqueur est certifié : l'annuaire officiel du ministère permet de le contrôler.
Attention aux prix trop bas
Un DPE bâclé peut classer votre logement plus bas qu'il ne l'est, et le rendre impropre à la location. Faire appel à un diagnostiqueur non certifié expose aussi le propriétaire à une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).
Un mauvais DPE coûte plus cher qu'un bon diagnostic
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; les F suivront en 2028. Pour savoir jusqu'à quand vous pouvez louer selon votre classe et l'échéance de votre bail : simulateur DPE. Si votre logement est chauffé à l'électricité et que son DPE date d'avant 2026, une attestation gratuite de l'ADEME peut lui faire gagner une classe sans nouveau diagnostic.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Entre 100 et 250 € selon la surface et la ville, environ 190 € pour un appartement de 65 m². Le prix est libre : comparez les devis.
Qui paie les diagnostics d'une location ?
Le propriétaire. Leur coût ne peut pas être répercuté sur le locataire.
Le prix du DPE est-il réglementé ?
Non, il est libre. Seule la certification du diagnostiqueur est encadrée.
Peut-on faire soi-même un diagnostic ?
Seulement l'état des risques et pollutions. Les autres diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Sources
- service-public.gouv.fr, « Diagnostic de performance énergétique » (prix libres, amende en cas de diagnostiqueur non certifié) et « Diagnostics immobiliers du bailleur ».
- ADEME, fourchette de prix du DPE (100 à 250 €).
- Études de prix 2026 publiées par des réseaux de diagnostiqueurs et des comparateurs, consultées en septembre et octobre 2026.