Simulateur DPE : jusqu'à quand pouvez-vous louer votre logement ?
Rédigé par Deldongo
Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 27 septembre 2026 · Méthodologie
Renseignez la classe énergétique de votre logement et l'échéance de votre bail : le simulateur calcule la date exacte à partir de laquelle il ne pourra plus être loué, et ce que vous devez faire d'ici là.
Comment fonctionne le calendrier
La loi Climat et résilience a fait de la performance énergétique un critère du logement décent. Un logement sous le seuil ne peut plus faire l'objet d'un bail conclu, renouvelé ou tacitement reconduit après la date qui le concerne :
| Classe DPE | Plus de nouveau bail, de renouvellement ni de reconduction à partir du |
|---|---|
| G les plus énergivores (plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale) | 1er janvier 2023 |
| G | 1er janvier 2025 |
| F | 1er janvier 2028 |
| E | 1er janvier 2034 |
Pour un bail en cours, c'est donc la date de son renouvellement ou de sa reconduction qui compte, pas le 1er janvier. Un bail vide se reconduit tous les 3 ans, un bail meublé tous les ans : c'est ce que calcule le simulateur. Le détail des règles est sur la page DPE et location : le calendrier des interdictions.
Pour comprendre votre étiquette : les classes DPE et leurs seuils.
Le gel des loyers des logements F et G
Depuis le 24 août 2022, en métropole, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté : ni révision annuelle, ni hausse à la relocation ou au renouvellement.
Les limites du simulateur
- Il couvre la métropole. Les départements d'outre-mer suivent un calendrier décalé.
- Il suppose un bail d'habitation à usage de résidence principale, vide ou meublé.
- Il ne remplace pas un audit énergétique, qui seul indique les travaux à faire pour changer de classe.
Questions fréquentes
Mon logement est classé G et mon locataire est en place : que se passe-t-il ?
Le bail continue jusqu'à son terme. À son renouvellement ou à sa reconduction, le logement doit respecter le seuil de décence énergétique : c'est la date à préparer.
Un DPE réalisé avant 2026 peut-il donner une meilleure classe ?
Oui pour un logement chauffé à l'électricité : le nouveau mode de calcul entré en vigueur le 1er janvier 2026 lui fait souvent gagner une classe. Une attestation téléchargeable sur le site de l'Observatoire DPE de l'ADEME recalcule l'étiquette sans nouvelle visite.
Mon DPE date d'avant juillet 2021 : est-il encore valable ?
Non. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont périmés. Il faut en faire réaliser un nouveau avant toute location.
Sources
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021, dite Climat et résilience, article 160.
- Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 modifié (logement décent).
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 10 et 25-7 (durée du bail).