Durée de validité des diagnostics : le tableau
Rédigé par Deldongo
Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 26 septembre 2026 · Méthodologie
Chaque diagnostic immobilier a sa propre durée de validité, et elle n'est pas toujours la même en location et en vente. Un diagnostic périmé au moment de la signature du bail peut coûter cher au bailleur : voici le tableau complet.
La réponse en bref
- DPE : 10 ans.
- Électricité et gaz : 6 ans en location, 3 ans en vente.
- Plomb (CREP) : 6 ans en location s'il révèle du plomb, illimité sinon.
- État des risques : 6 mois.
- Amiante : illimité si aucun amiante n'a été repéré.
Le tableau des durées de validité
| Diagnostic | En location | En vente |
|---|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | 10 ans | 10 ans |
| Électricité (installation de plus de 15 ans) | 6 ans | 3 ans |
| Gaz (installation de plus de 15 ans) | 6 ans | 3 ans |
| Plomb (CREP, logement construit avant 1949) | 6 ans si présence de plomb ; illimité sinon | 1 an si présence de plomb ; illimité sinon |
| Amiante (permis de construire avant le 1er juillet 1997) | Illimité si absence d'amiante | Illimité si absence d'amiante |
| État des risques et pollutions (ERP) | 6 mois | 6 mois |
| Nuisances sonores aériennes (zone de bruit d'aéroport) | 6 mois, avec l'ERP | 6 mois |
| Surface habitable (loi Boutin) / Carrez | Sans limite, sauf travaux modifiant la surface | Sans limite, sauf travaux |
| Termites | Non exigé | 6 mois |
| Assainissement non collectif | Non exigé | 3 ans |
Le cas particulier des anciens DPE
Le DPE a été réformé le 1er juillet 2021. Les diagnostics antérieurs ont vu leur validité raccourcie :
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : valables jusqu'au 31 décembre 2022 ;
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Tous les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 sont donc aujourd'hui périmés. Un DPE réalisé depuis reste valable dix ans. Depuis le 1er janvier 2026, un DPE d'un logement chauffé à l'électricité peut être mis à jour par une attestation de l'ADEME : voir DPE et interdictions de louer.
À quel moment la validité s'apprécie
Les diagnostics doivent être valides à la date de signature du bail. Un diagnostic qui expire pendant le bail n'a pas à être refait tant que le locataire reste. Il faudra en revanche un diagnostic valide pour le locataire suivant, et pour tout nouveau bail.
Que risque le bailleur avec un diagnostic périmé ?
- Pour les diagnostics de sécurité (plomb, électricité, gaz), le bailleur ne peut pas s'exonérer de sa responsabilité en cas de dommage : sa responsabilité civile, voire pénale, peut être engagée.
- Le locataire peut demander une diminution de loyer ou la résolution du bail si l'information manquante était déterminante, par exemple une classe énergétique moins bonne que celle affichée.
- Un DPE absent ou périmé empêche de justifier que le logement respecte le niveau de décence énergétique.
La liste de ce qu'il faut annexer au bail est sur la page diagnostics obligatoires pour louer.
Pour budgéter les diagnostics à refaire : prix des diagnostics immobiliers.
Questions fréquentes
Le DPE est-il valable 10 ans même après des travaux ?
Il reste juridiquement valable, mais il ne reflète plus le logement. Après des travaux de rénovation énergétique, refaire le DPE permet de faire valoir la nouvelle classe.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque changement de locataire ?
Non, seulement ceux qui ne sont plus valides à la date du nouveau bail. L'état des risques, valable six mois, est presque toujours à refaire.
Qui paie les diagnostics en location ?
Le bailleur. Leur coût ne peut pas être répercuté sur le locataire.
Sources
- Code de la construction et de l'habitation, articles L126-23 et suivants, R126-1 et suivants.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3 (dossier de diagnostic technique).
- Décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 (validité des anciens DPE).