Garantme : notre avis côté propriétaire
Rédigé par Deldongo
Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 26 septembre 2026 · Méthodologie
Garantme se porte garant pour des locataires qui n'ont pas de caution dans leur entourage. Le service est payé par le locataire, gratuit pour le propriétaire. La question pour un bailleur n'est pas « est-ce un bon produit pour le locataire », mais « que vaut ce garant pour moi ». Notre avis, côté propriétaire.
Points forts pour le bailleur
- Gratuit pour le propriétaire.
- Un garant solvable à la place d'une personne physique à vérifier.
- Caution solidaire et indivisible, y compris en colocation.
- Société existant depuis 2017, immatriculée comme courtier en assurance.
Points de vigilance
- Plafonds et conditions à lire sur le certificat.
- Procédure de déclaration de l'impayé à respecter.
- Ne se cumule pas avec une assurance loyers impayés, sauf étudiant ou apprenti.
Notre avis : une option sérieuse pour un candidat solide sans garant familial, notamment un jeune actif ou un salarié étranger. Avant d'accepter, lisez le certificat pour connaître le plafond couvert et les délais de déclaration.
Comment fonctionne Garantme
- Le candidat locataire dépose son dossier sur Garantme, qui étudie sa solvabilité.
- S'il est accepté, il reçoit un certificat à présenter au propriétaire ou à l'agence.
- À la signature du bail, le locataire paie la cotisation et Garantme signe l'acte de cautionnement.
- En cas d'impayé, le propriétaire déclare le sinistre à Garantme, qui paie dans les limites du contrat puis se retourne contre le locataire.
Le certificat n'est pas la garantie
Le certificat prouve que le candidat a été accepté. C'est l'acte de cautionnement, signé à la conclusion du bail, qui vous engage l'un envers l'autre. Ne remettez pas les clés sans l'avoir reçu.
Ce que ça coûte, et à qui
Le propriétaire ne paie rien. Le locataire paie une cotisation annuelle calculée en pourcentage du loyer, au moment de la signature du bail. À titre d'exemple, Garantme affiche 270 € par an pour un loyer de 1 800 € et un seul locataire. La garantie dure le temps du bail et se renouvelle chaque année.
Garantme, Visale ou garant physique
| Garantme | Visale (Action Logement) | Garant physique | |
|---|---|---|---|
| Coût pour le locataire | Cotisation annuelle | Gratuit | Gratuit |
| Coût pour le bailleur | Gratuit | Gratuit | Gratuit |
| Qui peut en bénéficier | Selon l'étude du dossier | Moins de 31 ans, salariés en mobilité ou nouvellement embauchés sous conditions | Tout locataire ayant un proche solvable |
| Solvabilité du garant | Une société | Un organisme paritaire | À vérifier soi-même |
| Recouvrement en cas d'impayé | Déclaration à la société | Déclaration en ligne | Relance, puis action en justice si besoin |
Caution et assurance loyers impayés ne se cumulent pas
La loi interdit au bailleur qui a souscrit une assurance loyers impayés d'exiger en plus un cautionnement, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Si vous êtes assuré, vous ne pouvez donc pas exiger Garantme ni un autre garant ; vous pouvez l'accepter s'il est proposé spontanément. Garantme commercialise aussi sa propre garantie loyers impayés, destinée au propriétaire.
Ce que le bailleur doit vérifier
- Le plafond de la garantie et les sommes couvertes (loyers, charges, dégradations, frais de procédure).
- Le délai pour déclarer un impayé, et les pièces à fournir.
- Que le nom du locataire, l'adresse et le montant du loyer sur l'acte correspondent au bail.
- Ce qui se passe au renouvellement annuel si le locataire ne paie pas sa cotisation.
Questions fréquentes
Un propriétaire peut-il refuser Garantme ?
Oui. Le bailleur choisit les garanties qu'il accepte, dans le respect des règles de non-discrimination dans l'accès au logement.
Garantme couvre-t-il les dégradations ?
Cela dépend du contrat : vérifiez sur le certificat et l'acte de cautionnement ce qui est couvert en plus des loyers.
Faut-il un acte de caution écrit ?
Oui, l'acte de cautionnement doit être écrit et mentionner le montant du loyer et ses conditions de révision.
Sources et méthode
- Site officiel de Garantme, consulté le 26 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22-1 (cautionnement et assurance loyers impayés).
- Cet avis repose sur les informations publiques du service et n'attribue pas de note chiffrée.