Castorus : notre avis

Deldongo

Rédigé par

Fondateur du Guide du bailleur · Vérifié le 26 septembre 2026 · Méthodologie

Castorus garde en mémoire l'historique des annonces immobilières : prix affiché au départ, baisses successives, durée de mise en vente. Pour un acheteur, c'est un argument de négociation ; pour un propriétaire qui veut vendre ou louer, un moyen de voir comment réagit le marché.

Points forts

  • Historique des prix affichés et des baisses.
  • Durée de présence de l'annonce sur le marché.
  • Consultation gratuite.
  • Extension de navigateur qui affiche l'historique sur les sites d'annonces.

Limites

  • Des prix affichés, pas des prix de vente réels.
  • Couverture variable selon les sites et les régions.
  • Une annonce republiée peut apparaître comme nouvelle.

Notre avis : un outil utile et gratuit pour préparer une négociation, à croiser avec les ventes réelles (base DVF, Pappers Immobilier) avant de conclure sur un prix.

Comment fonctionne Castorus

Castorus parcourt les annonces publiées sur les principaux sites immobiliers et enregistre leurs changements dans le temps. Pour une annonce donnée, il affiche :

  • la date de première apparition repérée ;
  • le prix initial et chaque baisse ou hausse ;
  • les éventuelles republications du même bien.

On peut coller l'adresse d'une annonce sur le site, ou installer l'extension qui affiche directement l'historique en consultant l'annonce.

Comment s'en servir

Pour acheter un bien à louer

Un bien en vente depuis longtemps, déjà baissé plusieurs fois, laisse souvent une marge de négociation. Croisez avec les ventes réelles du quartier pour savoir si le prix actuel reste au-dessus du marché.

Pour vendre

Observer les biens comparables : combien de temps restent-ils en ligne, à quel niveau de prix partent-ils ? Un prix de départ trop élevé allonge la durée de vente et oblige à des baisses successives, visibles de tous sur Castorus.

Pour fixer un loyer

L'outil est surtout pensé pour la vente. Pour la location, regardez plutôt les annonces en cours et, en zone d'encadrement, le loyer de référence.

Les limites à connaître

  • Un prix affiché n'est pas un prix de vente : la négociation finale n'apparaît pas.
  • Toutes les annonces ne sont pas captées, notamment celles des petites agences ou des sites de niche.
  • Un bien retiré puis remis en ligne sous une autre référence peut échapper au suivi.

Questions fréquentes

Castorus est-il gratuit ?

Oui, la consultation de l'historique des annonces est gratuite.

Castorus donne-t-il le prix de vente final ?

Non. Pour les ventes conclues, il faut consulter la base publique DVF ou un service qui l'exploite.

Le vendeur est-il prévenu quand on consulte l'historique ?

Non, la consultation est anonyme.

Sources et méthode

  • Site de Castorus, consulté en septembre 2026.
  • Cet avis repose sur les informations publiques du service et n'attribue pas de note chiffrée.